A NAV új szabálya az ingatlanadózásban, sokakat érintő változás jöhet 2026-ban
Az ingatlan eladása során nem a vételár a legfontosabb tényező, hanem az, hogy keletkezik-e tényleges jövedelem. A NAV tájékoztatása szerint sokan félreértik ezt az alapvető kérdést, ami jelentős különbségeket okozhat az adózás során.
Az ingatlan eladása komoly pénzügyi lépés, és gyakran bizonytalansággal jár, különösen az adófizetési követelmények miatt. A NAV hangsúlyozza, hogy nem az eladási ár számít, hanem az, hogy a tranzakcióból származik-e valódi jövedelem. Az adó alapját ugyanis a számított jövedelem képezi, ami az eladási árból levonva a korábbi vételárat és az igazolt költségeket jön létre.
Az idő múlásának hatása az adózásra
Az ötéves szabály előnyös lehet azok számára, akik hosszabb ideje birtokolják ingatlanjukat. Ha valaki legalább öt évig birtokol egy lakóingatlant, az eladás után már nem kell személyi jövedelemadót fizetnie. Az ezt megelőző időszakban fokozatosan csökken az adóalap, tehát minél régebben vásároltuk meg az ingatlant, annál kevesebb adót kell fizetni.
A gyakorlatban előfordulhat, hogy két ugyanazon áron eladott ingatlan után eltérő adót kell fizetni, a korábbi költségek függvényében. A számított jövedelem meghatározásakor a felújítási költségek vagy ügyvédi díjak figyelembevétele is fontos.
Adófizetés csak nyereség esetén
A jelenlegi szabályozás szerint a személyi jövedelemadó mértéke 15%, de ezt kizárólag a nyereség után kell megfizetni, nem az eladási ár egészére. Ha nincs nyereség, vagy az adóalap az idő múlása miatt nullára csökken, nem merül fel fizetési kötelezettség.
Az ingatlanpiac döntései mögött gyakran komoly adózási következmények állnak. A NAV üzenete világos: a számítások logikájának megértése fontosabb, mint maga az eladási ár.
