A lakás eladása során az első benyomás rengeteget nyom a latban. Az ingatlan bemutatásának elején kialakuló érzelmi reakciók döntő szerepet játszanak abban, hogy az érdeklődők mennyire vonzódnak az adott helyhez. Gyors és pozitív benyomás kialakítása jelentős hatással lehet az eladás sikerére.
Amikor valaki eladóként lép fel a piacon, az első percekben, sőt másodpercekben dől el, hogy az érdeklődő hajlandó-e komolyan foglalkozni az ingatlannal. Az első benyomás összetett; nemcsak a látványra, hanem az érzésekre is támaszkodik, amelyeket az otthon sugároz. Az Otthon Start program különösen fontos lehet azoknak, akik gyorsan és jó áron szeretnék eladni lakásukat.
Az online hirdetések világában a vizuális megjelenés és a leírás minősége már előre befolyásolja az érdeklődőket. Az Otthon Start Program lakásai közül gyakran gyorsan kiválasztják, melyiket érdemes személyesen is megtekinteni, és melyiket nem.
A vevők többsége már a bejáratnál eldönti, hogy az adott lakásban megvan-e az a bizonyos érzés. Ez az érzés nem csupán racionális megfontolásokból fakad, hanem a látvány, az illatok és a hangok összességéből. A negatív első benyomást nehéz megváltoztatni, még akkor is, ha a lakás paraméterei egyébként vonzóak.
Sokan nem veszik figyelembe, de a szaglás rendkívül erős érzelmi hatással bír. Egy áporodott levegőjű otthon azonnal rossz benyomást kelthet, és a vevő gyanakvóvá válhat. Ugyanígy, a túlzottan erős illatosítók is inkább kérdéseket vetnek fel, mintsem bizalmat építenének.
A lakás bemutatása előtt érdemes alaposan kiszellőztetni, és megszüntetni a kellemetlen szagok forrását. Csak enyhe, természetes illatot használjunk, hogy a lakás friss és tiszta érzetet keltsen, így növelve az érdeklődők jó benyomását.
A hallás is döntő szerepet játszhat az első benyomás kialakulásában. Zajos környezet, például hangos lépcsőház vagy állandó utcai zaj, könnyen elveheti a vevő kedvét. Bár nem minden zaj szüntethető meg, az időzítés segíthet minimalizálni a zavaró hangokat.
A bemutatás legideálisabb időpontját úgy válasszuk meg, hogy a külső zajok minimálisak legyenek. A lakáson belül is figyeljünk a zavaró tényezőkre, mint a nyikorgó ajtók vagy a háttérzajok, hogy a látogatók nyugodt és kellemes környezetben érezhessék magukat.
A pozitív első benyomás nemcsak a szimpátiát növeli, hanem az árról alkotott véleményt is befolyásolja. Ha az érdeklődő jól érzi magát az ingatlanban, hajlamosabb magasabb értéket társítani hozzá, és kevésbé próbál alkudozni. Ez különösen fontos lehet, ha a vevő számos hasonló ingatlan közül válogat.
